KURZUS: Ingatlanmenedzsment

MODUL: II. modul: Az ingatlanbefektetések finanszírozása

5. lecke: A jelzáloghitelek általános és magyarországi története

| Tananyag: Ingatlanbefektetések pénzügyei = Jegyzet 21-22. oldal és 30-32. oldal
Tevékenységek
Tanulja meg, hogy mikor és hol alakultak ki a jelzáloghitelek! Sorolja fel az első jelzálogkölcsönök jellemzőit! Tanulja meg, hogyan módosultak a jelzáloghitelek a polgári jog fejlődésével! Tanulja meg, hogy mit jelent a méltányos visszaválthatóság intézménye! Tanulja meg, hogy mi az alapja a jelzáloghitelezésnek! Tanulja meg, hogy milyen történelmi események teremtették meg a jelzáloghitelezés alapját Magyarországon! Tanulja meg, hogy ki és mikor alapította az első záloglevél kibocsátó intézetet! Tanulja meg, hogy ki és mikor mutatta be az első záloglevél kibocsátó intézet működését! Tanulja meg az első jelzálog-hitelintézet megalakítására tett kísérlet lépéseit! Tanulja meg, hogy az 1800-as években milyen jelzáloghitelezési gyakorlatot vezettek be Magyarországon! Tanulja meg, hogy mikor alakult meg a Magyar Földhitelintézet! Sorolja fel a Magyar Földhitelintézet feladatait és működésének jellemzőit! Tanulja meg, hogy mikor alakult meg a Kisbirtokosok Országos Földhitelintézete! Tanulja meg, hogy mi volt a feladata a Kisbirtokosok Országos Földhitelintézetének! Tanulja meg, hogy mikor alakult meg a Földintézetek Országos Szövetsége! Tanulja meg, hogy mi volt a feladata a Földintézetek Országos Szövetségének! Tanulja meg, hogy mikor alakult meg a Magyar Jelzáloghitel Bank! Sorolja fel a Magyar Jelzáloghitel Bank működésének jellemzőit! Tanulja meg, hogy mikor alakult meg a Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársasága! Sorolja fel a Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársaságának feladatait és működésének jellemzőit! Tanulja meg, hogy milyen hatást gyakorolt az első világháború a magyarországi jelzáloghitelezésre! Sorolja fel, hogy milyen események történtek 1924-től 1997-ig a magyarországi jelzáloghitelezés történetében! Sorolja fel, hogy milyen feltételekre van szükség a jelzáloghitelezés hatékony működéséhez! Tanulja meg, hogy melyik törvény rendelkezett az 1990-es években a jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről! Sorolja fel a jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről szóló törvény legfontosabb rendelkezéseit! Tanulja meg, hogy mikor jött létre a Földhitel- és Jelzálogbank Rt.!
Követelmények
Felsorolásból ki tudja választani a jelzáloghitelek kialakulásának helyét és idejét. Felsorolásból ki tudja választani az első jelzálogkölcsönök jellemzőit. Felsorolásból ki tudja választani a jelzáloghitelek módosulásának jellemzőit. Adott meghatározásról el tudja dönteni, hogy a méltányos visszaválthatóság intézményére vonatkozik, vagy sem. Adott meghatározásról el tudja dönteni, hogy a jelzáloghitelezés alapjára vonatkozik, vagy sem. Felsorolásból ki tudja választani a magyarországi jelzáloghitelezést megalapozó történelmi eseményeket. Felsorolásból ki tudja választani az első záloglevél kibocsátó intézet alapítóját és az alapítás időpontját. Felsorolásból ki tudja választani az első záloglevél kibocsátó intézet működését bemutató személyt és a bemutatás időpontját. Felsorolásból ki tudja választani az első jelzálog-hitelintézet megalakítására tett kísérlet lépéseit. Felsorolásból ki tudja választani az 1800-as évekre jellemző magyar jelzáloghitelezési gyakorlatot. Felsorolásból ki tudja választani a Magyar Földhitelintézet megalakulásának időpontját. Felsorolásból ki tudja választani a Magyar Földhitelintézet feladatait és működésének jellemzőit. Felsorolásból ki tudja választani a Kisbirtokosok Országos Földhitelintézetén megalakulásának időpontját. Felsorolásból ki tudja választani a Kisbirtokosok Országos Földhitelintézetének feladatait. Felsorolásból ki tudja választani a Földintézetek Országos Szövetsége megalakulásának időpontját. Felsorolásból ki tudja választani a Földintézetek Országos Szövetségének feladatait. Felsorolásból ki tudja választani a Magyar Jelzáloghitel Bank megalakulásának időpontját. Felsorolásból ki tudja választani a Magyar Jelzáloghitel Bank működésének jellemzőit! Felsorolásból ki tudja választani a Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársasága megalakulásának időpontját. Felsorolásból ki tudja választani a Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársaságának feladatait és működésének jellemzőit. Felsorolásból ki tudja választani, hogy milyen hatást gyakorolt az első világháború a magyarországi jelzáloghitelezésre. Felsorolásból ki tudja választani, hogy milyen események történtek 1924-től 1997-ig a magyarországi jelzáloghitelezés történetében. Felsorolásból ki tudja választani, hogy milyen feltételekre van szükség a jelzáloghitelezés hatékony működéséhez. Felsorolásból ki tudja választani, hogy melyik törvény rendelkezett az 1990-es években a jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről. Felsorolásból ki tudja választani a jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről törvény legfontosabb rendelkezéseit. Felsorolásból ki tudja választani a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. megalakulásának időpontját.

| Önellenőrző feladatok
1. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a jelzáloghitelek kialakulásának helyére is idejére!
| a) Anglia, XII. század.
| b) Svédország, i. e. 1300.
| c) Anglia, XIV. század.
2. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az első jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban!
| a) A kölcsönt nyújtók az ingatlan tulajdonjogát a kölcsön folyósításakor azonnal megszerezték.
| b) A kölcsönt nyújtók az adósokat nem foszthatták meg a tulajdonuktól, csak akkor, ha a futamidő lejárt.
| c) A kölcsönt nyújtók az ingatlan tulajdonjogát egyáltalán nem szerezhették meg.
3. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik az első jelzáloghitelek módosulására!
| a) Az adósok jogai nem bővültek.
| b) A jelzálogszerződésben az ingatlant, mint zálogot részletesen jellemezték.
| c) A jelzálogszerződésben a visszafizetések időpontját is megjelölték.
| d) A törvények nem tették lehetővé a törlesztés után a jelzálogszerződés hatálytalanítását.
| e) Ha az adós nem fizetett, csak akkor vesztette el tulajdonosi jogait.
4. Jelölje meg, hogy az alábbi megállapítások közül melyik vonatkozik a méltányos visszaválthatóság intézményére!
| a) Ha az adósok bizonyos meghatározott időszakon belül fizettek, akkor tulajdonukat visszanyerhették, de ha nem fizettek, akkor a hitelezők a jelzálogot kisajátíthatták.
| b) Ha az adósok bizonyos meghatározott időszakon belül nem fizettek, akkor tulajdonukat visszanyerték és a hitelezők nem sajátíthatták ki jelzálogot.
| c) Ha az adósok bizonyos meghatározott időszakon belül fizettek, akkor tulajdonukat visszanyerték és a hitelezők is kisajátíthatták a jelzálogot.
5. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a jelzáloghitelezés alapjára!
| a) A jelzáloghitelezés alapja kizárólag a föld szabad adás-vétele.
| b) A jelzáloghitelezés alapja kizárólag a megfelelő telekkönyvi nyilvántartás.
| c) A jelzáloghitelezés alapja a föld szabad adás-vétele és a megfelelő telekkönyvi nyilvántartás.
6. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyek a magyarországi jelzáloghitelezést megalapozó történelmi események!
| a) A jobbágyfelszabadítás (1848) és az ősiség eltörlése (1852).
| b) A jobbágyok tizedének eltörlése (1830).
| c) Az Aranybulla kiadása (1542).
7. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "Az első záloglevél kibocsátó intézetet..."
| a) Széchenyi István alapította 1856-ban, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján.
| b) Kossuth Lajos alapította 1769-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján.
| c) Nagy Frigyes alapította 1769-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján.
8. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "Az első záloglevél kibocsátó intézet működését..."
| a) Gróf Desewffy Emil mutatta be 1853-ban.
| b) Gróf Desewffy Emil mutatta be 1839-ben.
| c) Nagy Frigyes mutatta be 1769-ben.
9. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik az első jelzálog-hitelintézet megalakítására!
| a) A jelzálog-hitelintézet létrehozására 1844-ben született törvényjavaslat, melyet az országgyűlés nem fogadott el, de a király igen.
| b) A jelzálog-hitelintézet létrehozására 1844-ben született törvényjavaslat, melyet az országgyűlés elfogadott, de a király nem.
| c) A jelzálog-hitelintézet létrehozására 1844-ben született törvényjavaslat, melyet az országgyűlés nem fogadott el és a király sem.
10. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "Az 1800-as évek magyarországi jelzáloghitelezési gyakorlata..."
| a) az Osztrák Nemzeti Bank jelzálogosztályának működését vette át 1856-ban.
| b) az Osztrák Nemzeti Bank jelzálogosztályának működését vette át 1862-ben.
| c) a Román Nemzeti Bank mintáját követte.
11. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Magyar Földhitelintézetet..."
| a) 1861-ben alapították.
| b) 1862-ben alapították.
| c) 1863-ban alapították.
12./A Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a Magyar Földhitelintézet feladataira!
| a) A Magyar Földhitelintézet nem hitelezett senkinek.
| b) A Magyar Földhitelintézet a nagy- és középbirtokosoknak nyújtott hitelt.
| c) A Magyar Földhitelintézet a kisbirtokosoknak nyújtott hitelt.
12./B Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a Magyar Földhitelintézet működésének jellemzőire!
| a) Részvénytársasági formában működött.
| b) Szövetkezi alapon létesült.
| c) Profitorientált szervezet volt.
| d) Non-profit alapon működött.
| e) Magántőkéből alapították.
| f) Alapítványi tőkéből alakult.
13. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Kisbirtokosok Országos Földhitelintézetét..."
| a) 1872-ben alapították.
| b) 1782-ben alapították.
| c) 1878-ban alapították.
14. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Kisbirtokosok Országos Földhitelintézete..."
| a) a kisbirtokosok hitelszükségleteit nem elégítette ki.
| b) a kisbirtokosoknak nyújtott hitelt.
| c) az államnak nyújtott hitelt.
15. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Földintézetek Országos Szövetségét..."
| a) 1119-ben alapították.
| b) 1911-ben alapították.
| c) 1985-ben alapították.
16. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a Földintézetek Országos Szövetségének feladataira!
| a) A földterületek felparcellázása.
| b) A parcellázással kapcsolatos tartozások beszedése.
| c) A parcellázással és a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos hitelek kielégítése.
17. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Magyar Jelzáloghitel Bankot..."
| a) 1878-ban alapították.
| b) 1868-ban alapították.
| c) 1869-ben alapították.
18. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a Magyar Jelzáloghitel Bank működésének jellemzőire!
| a) Szövetkezeti forma.
| b) Részvénytársasági forma.
| c) Nonprofit szervezet.
| d) Profitorientált szervezet.
| e) Csak jelzáloghitelezéssel foglalkozott.
| f) Lakossági hiteleket is nyújtott.
| g) Külföldi forgalmat nem bonyolított.
| h) Külföldi forgalmat is bonyolított.
19. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársaságát..."
| a) 1892-ben alapították.
| b) 1799-ben alapították.
| c) 1792-ben alapították.
20. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársasága működésének jellemzőire!
| a) Közvetlen kapcsolatban volt az adósokkal.
| b) Nem volt közvetlen kapcsolata az adósokkal.
| c) Takarékpénztáraktól gyűjtött jelzálog követeléseket.
| d) Jelzálogleveleket bocsátott ki a begyűjtött jelzálog követelésekre.
| e) Kereskedelmi bankoktól gyűjtött jelzálog követeléseket.
21. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik az első világháború utáni magyarországi jelzáloghitelezésre!
| a) A koronában nyújtott hitelek elértéktelenedtek.
| b) A jelzáloghitelezési tevékenységet megszüntették.
| c) A jelzáloghitelezési tevékenységet nem szüntették meg.
22. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik az 1924-től 1997-ig tartó időszakra a jelzáloghitelezés tekintetében!
| a) 1924-1925 között bocsátottak ki újra jelzálogleveleket Franciaország, Németország, Hollandia és Belgium felé.
| b) 1924-1925 között bocsátottak ki újra jelzálogleveleket Anglia, Svájc, Svédország és az USA felé.
| c) Az 1929-1933-as világválság után már nem bocsátottak ki jelzálogleveleket.
| d) Az 1929-1933-as világválság után is bocsátottak ki jelzálogleveleket.
| e) 1945 után a hosszú lejáratú jelzálogkölcsönök és az azokat refinanszírozó jelzáloglevelek kibocsátása 1997-ig szünetelt.
23. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a jelzáloghitelezés hatékony működésének feltételeire!
| a) Az ingatlanok eladhatósága.
| b) Aktív ingatlanpiac.
| c) Az adós nem teljesítése esetén az ingatlan tulajdonjoga nem átruházható.
| d) Az ingatlanok megbízható és naprakész nyilvántartása.
| e) Az adós nem teljesítése esetén az ingatlan tulajdonjoga átruházható legyen.
24. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről..."
| a) az 1997. évi XXX. törvény rendelkezik.
| b) az 1997. évi XLL. törvény rendelkezik.
| c) az 1997. évi XXL. törvény rendelkezik.
25. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az 1997-es jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről szóló törvény legfontosabb rendelkezései közül!
| a) A jelzáloghitel intézet alaptevékenysége a jelzáloghitelezés.
| b) A jelzáloghitel intézet nem foglalkozik jelzáloglevelek kibocsátásával.
| c) A jelzáloghitel intézet nagyrészt a maga által nyújtott kölcsönökre bocsáthat ki zálogleveleket.
| d) A jelzáloghitel intézet vásárolhat más pénzintézetek által nyújtott jelzáloghiteleket.
| e) A nyújtott jelzáloghitelek állománya meghaladhatja az ingatlanok hosszú távra becsült értékének a 70%-át.
| f) Az ingatlanbefektetések a szavatoló tőke 5%-át csak átmenetileg haladhatják meg és csak a törvényben meghatározott esetekben.
| g) A jelzáloglevelek csak névre szólóak lehetnek.
| h) A rendes fedezet a jelzálog hitelbiztosítéki értékének a 60%-a.
| i) A pótfedezet lehet zárolt számlapénz vagy értékpapír.
| j) Az összes fedezetből 40%-ot kell kitennie a rendes fedezetnek.
| k) A piaci kamatok csökkenése esetén a fix kamatozású kölcsön lejárat előtti törlesztését nem utasíthatja vissza a hitelező.
26. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Földhitel- és Jelzálogbank Rt-t..."
| a) 1990-ben alapították.
| b) 1997-ben alapították.
| c) 1998-ban alapították.