KURZUS: Ingatlanmenedzsment

MODUL: I. modul: Ingatlanbefektetések

3. lecke: Az ingatlanbefektetések pénzáramlásai I.

| Tananyag: Ingatlanbefektetések pénzügyei = Jegyzet 16-21. oldal.
Tevékenységek
Tanulja meg, hogy milyen időtávra kell becsülni a várható pénzáramlásokat! Tanulja meg a potenciális teljes bevétel fogalmát! Tanulja meg a tényleges teljes bevétel fogalmát! Tanulja meg a nettó működési bevétel fogalmát! Sorolja fel a legfontosabb működési költségeket! Tanulja meg az adózás előtti bevétel fogalmát! Tanulja meg az adózás utáni bevétel fogalmát! Tanulja meg a folyamatos működésből származó, adózás után várható jövedelem számításának menetét! Tanulja meg a folyamatos működés után fizetendő adó számításának menetét! Tanulja meg a módosított bázis fogalmát, elemeit! Tanulja meg a befektetés visszafordításából származó, adózás után várható jövedelem számításának menetét! Tanulja meg a befektetés visszafordítása után fizetendő adó számításának menetét!
Követelmények
Felsorolásból ki tudja választani, hogy milyen időtávra kell becsülni a várható pénzáramlásokat. Felsorolásból ki tudja választani a potenciális teljes bevétel fogalmát. Felsorolásból ki tudja választani a tényleges teljes bevétel fogalmát. Felsorolásból ki tudja választani a nettó működési bevétel fogalmát. Felsorolásból ki tudja választani a működési költségeket. Felsorolásból ki tudja választani az adózás előtti bevétel fogalmát. Felsorolásból ki tudja választani az adózás utáni bevétel fogalmát. Sorrendbe tudja állítani a folyamatos működésből származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit! Sorrendbe tudja állítani a folyamatos működés után fizetendő adó számításának lépéseit! Felsorolásból ki tudja választani a módosított bázis részeit. Sorrendbe tudja állítani a befektetés visszafordításából származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit! Sorrendbe tudja állítani a befektetés visszafordítása után fizetendő adó számításának lépéseit!

| Önellenőrző feladatok
1. Az alábbi felsorolásból jelölje meg, hogy milyen időtávra kell becsülni az ingatlanbefektetés várható pénzáramlásait!
| a) Csak a befektetés kezdőpontjára kell, mert ott jelentkeznek a kiadások.
| b) A befektetés tartásának teljes idejére.
| c) Csak a befektetés visszafordításakor kell meghatározni, hogy az eladási árat pontosítani lehessen.
2. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a potenciális teljes bevétel definíciójára!
| a) A befektetés időtartama alatt elérhető összes bevétel.
| b) A befektetés időtartama alatt realizált adózott bevétel.
| c) Az egy évben elérhető teljes bérleti bevétel.
3. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a tényleges teljes bevétel definíciójára!
| a) A potenciális teljes bevétel csökkentve a nem teljes kihasználásból adódó bevételkieséssel és a meg nem fizetett bérleti díjakkal.
| b) A potenciális teljes bevétel költségekkel növelt összege.
| c) A nettó működési bevétel korrigálva a helyi iparűzési adó fizetési kötelezettséggel.
4. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a nettó működési bevétel definíciójára!
| a) A tényleges teljes bevétel növelve a működési költségekkel.
| b) A tényleges teljes bevétel csökkentve a működési költségekkel.
| c) A tényleges teljes bevétel megegyezik a nettó működési bevétellel.
5. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyek NEM tartozik az ingatlanbefektetések működési költségeihez!
| a) Karbantartási költségek.
| b) A kivitelező vállalkozás gépeinek értékcsökkenése.
| c) Vezetői díjak és munkabérek.
| d) Reklámköltségek.
| e) Közüzemi költségek.
| f) Biztosítási költségek.
| g) A bérlők által fizetett bérleti díj.
6. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely vonatkozik az adózás előtti bevétel definíciójára!
| a) A nettó működési bevétel csökkentve az adósság- és kamattörlesztéssel.
| b) A nettó működési bevétel növelve az adósság és kamattörlesztéssel.
| c) A potenciális teljes bevétel adósságszolgálattal korrigált értéke.
7. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely vonatkozik az adózás utáni bevétel definíciójára!
| a) Az adózás előtti bevétel növelve a működéshez kapcsolódó jövedelemadók összegével.
| b) Az adózás előtti bevétel csökkentve a működéshez kapcsolódó jövedelemadók összegével.
| c) Az adózás előtti bevétel csökkentve az amortizációval, a működési költségekkel és a működéshez kapcsolódó jövedelemadókkal.
8. Állítsa sorrendbe a folyamatos működésből származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit!
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. |  |
9. Állítsa sorrendbe a folyamatos működés után fizetendő adó számításának lépéseit!
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. |  |
10. Válassza ki az alábbi felsorolásból a módosított bázis részeit!
| a) Az ingatlannal kapcsolatos eredeti költségek.
| b) Az ingatlan eladása után az új tulajdonost terhelő működési költségek.
| c) Az ingatlan bővítésére vagy minőségének javítására fordított összegek.
| d) Az eladásig elszámolt amortizáció.
| e) Az eladás után elszámolt amortizáció.
11. Állítsa sorrendbe a befektetés visszafordításából származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit!
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. |  |
12. Állítsa sorrendbe a befektetés visszafordítása után fizetendő adó számításának lépéseit!
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. |  |