KURZUS: Ingatlanmenedzsment

MODUL: II. modul: Az ingatlanbefektetések finanszírozása

II. modulzáró: Ingatlanbefektetések finanszírozása

| 1. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "Az első záloglevél kibocsátó intézetet..."
| a) Nagy Frigyes alapította 1769-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján.
| b) II. Rákóczi Ferenc alapította 1801-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján
| c) Ferenc József alapította 1769-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján.
1 pont
2. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a jelzálogjog válfajaira!
| a) Csak a Bauspar-modell fejlődött ki.
| b) A hitel nyújtásakor a jelzálog tulajdonosa azonnal megváltozik.
| c) A hitel folyósításakor nincs szükség a jelzálogra, mint biztosítékra.
| d) Kizárólag devizahitel folyósítás alakult ki.
| e) Csak a visszafizetés kudarca esetén változik meg a jelzálog tulajdonosa.
| f) A visszafizetés kudarca esetén is az adós marad a tulajdonos.
1 pont
3. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat! "A jelzáloghitelezés az 1760-as években indult, kezdetben csak a nagybirtokosok hiteligényeit elégítette ki."
| a) Porosz minta.
| b) Amerikai minta.
| c) Német minta.
1 pont
4. Jelölje meg, hogy a következő meghatározás melyik jelzáloghitelezéssel foglalkozó intézményre vonatkozik! "A jelzálog-hitelintézet létrehozására 1844-ben született törvényjavaslat, melyet az országgyűlés elfogadott, de a király nem."
| a) Első jelzálog-hitelintézet.
| b) Magyar Földhitelintézet.
| c) Magyar Jelzáloghitel Bank.
1 pont
5. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a saját váltó fogalmára!
| a) A hitelnyújtó által vállalt fizetési kötelezettség.
| b) A kamatfizetési kötelezettséget részletezi.
| c) A hitelt nyújtó és az adós közötti kapcsolatokat részletezi.
| d) Az adós és az APEH közötti kapcsolatot részletezi.
| e) A tőketörlesztés rendjét részletezi.
| f) A kölcsönt felvevő által vállalt fizetési kötelezettség.
| g) A hitelt nyújtó és az MNB közötti kapcsolatot részletezi.
1 pont
6. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Magyar Földhitelintézetet..."
| a) 1862-ben alapították.
| b) 1901-ben alapították.
| c) 1798-ban alapították.
1 pont
7. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a jelzálogkölcsönöknél alkalmazott váltók jellemzőire!
| a) A jelzáloghitelezéshez kapcsolódó váltók sosem átruházhatók.
| b) A jelzáloghitelezéshez kapcsolódó váltók általában átruházhatók.
| c) A kamatok törlesztése lejáratkor egy összegben, a futamidő közben tőketörlesztés.
| d) A futamidő közben a tőketörlesztés kisebb összegekben történik, a maradékot a lejáratkor fizetik egy összegben.
| e) Részletfizetéses váltó esetén a kölcsön egyenlő nagyságú törlesztése történik.
| f) Részletfizetéses váltó esetén, a futamidő elején a törlesztés jelentős része tőke.
| g) Részletfizetéses váltó esetén, a futamidő elején a törlesztés jelentős része kamat.
1 pont
8. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat! "A jelzáloglevelet csak jelzálogbank bocsáthat ki, valamint a tartományi bankok és néhány univerzális bank."
| a) Porosz minta.
| b) Amerikai minta.
| c) Német minta.
1 pont
9. Jelölje meg, hogy a következő meghatározás melyik jelzáloghitelezéssel foglalkozó intézményre vonatkozik! "Alapítványi tőkéből alakult, szövetkezi alapon létesült, non-profit alapon működött."
| a) Földintézetek Országos Szövetsége.
| b) Magyar Jelzáloghitel Bank.
| c) Magyar Földhitelintézet.
1 pont
10. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a jelzálogszerződéseknél múltban alkalmazott kamatlábakra!
| a) Fix kamat a futamidő elején, majd változó kamatozás a végén.
| b) Fix, azonos kamat a lejárati idő teljes hosszára.
| c) A jelzálogszerződések általában kamatmentesek.
1 pont
11. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A kölcsön/ingatlan arány..."
| a) megállapítása során figyelembe veszik azt, hogy a piaci viszonyok változása miatt az ingatlan értéke is változhat.
| b) vizsgálata nem fontos, mert nem befolyásolja a hitelezők által vállalt kockázatot.
| c) vizsgálata nem fontos, mert az ingatlan mindig fedezetet jelent a hitelezőnek.
| d) megállapítása során az ingatlan értékét mindig pontosan előre lehet jelezni.
| e) felső határát általában nem rögzítik.
| f) megállapítása esetén figyelembe veszik, hogy ha a kölcsönt nem törlesztik és a fedezet nem elégséges, akkor a hitelt nyújtók veszítenek.
| g) megállapítása esetén figyelembe veszik, hogy ha a kölcsönt nem törlesztik és a fedezet elégséges, akkor a hitelt nyújtók veszítenek.
1 pont
12. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Földintézetek Országos Szövetségét..."
| a) 1868-ban alapították.
| b) 1911-ben alapították.
| c) 1982-ben alapították.
1 pont
13. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A kölcsön és kamattörlesztés módját és ütemezését azért kell rögzíteni,..."
| a) mert az inflációs ingadozás miatt ez fontos.
| b) mert ez a szerződő felek érdeke.
| c) mert ez az állam érdeke.
| d) mert az annuitásos konstrukció esetén ez előírás.
| e) mert adóvonatkozásai lehetnek.
1 pont
14. Jelölje meg, hogy a következő meghatározás melyik jelzáloghitelezéssel foglalkozó intézményre vonatkozik! "Részvénytársasági formában működő, profitorientált szervezet, csak jelzáloghitelezéssel foglalkozott."
| a) Magyar Jelzáloghitel Bank.
| b) Földintézetek Országos Szövetsége.
| c) Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársasága.
1 pont
15. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot! "A Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársaságát..."
| a) 1982-ben alapították.
| b) 1892-ben alapították.
| c) 1298-ban alapították.
1 pont
16. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik NEM vonatkozik a változó kamatozású és fokozatosan növekvő részletű kölcsönökre!
| a) Kisebb kezdeti, de fokozatosan növekvő jövedelemmel rendelkezőknek ajánlott.
| b) Magas kezdeti jövedelemmel rendelkezőknek ajánlott.
| c) A törlesztőrészlet a futamidő során egyre növekszik.
| d) A törlesztőrészlet a futamidő során egyre csökken.
| e) A kamatterhek nem jelentősek.
| f) Jelentős kamatteher.
| g) A változó kamatozás miatt nem kockázatos.
| h) A változó kamatozás miatt kockázatos.
1 pont
17./A Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az 1997-es jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről szóló törvény legfontosabb rendelkezései közül!
| a) A jelzáloghitel intézet alaptevékenysége a váltók refinanszírozása.
| b) A jelzáloghitel intézet jelzáloglevelek kibocsátásával is foglalkozik.
| c) A jelzáloghitel intézet a maga által nyújtott kölcsönökre nem bocsáthat ki zálogleveleket.
| d) A jelzáloghitel intézet nem vásárolhat más pénzintézetek által nyújtott jelzáloghiteleket.
| e) A nyújtott jelzáloghitelek állománya nem haladhatja meg az ingatlanok hosszú távra becsült értékének a 70%-át.
2 pont
17./B Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az 1997-es jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről szóló törvény legfontosabb rendelkezései közül!
| a) Az ingatlanbefektetések a szavatoló tőke 5%-át tartósan meghaladhatják.
| b) A jelzáloglevelek névre szólóak és bemutatóra szólóak lehetnek.
| c) A rendes fedezet a jelzálog hitelbiztosítéki értékének a 30%-a.
| d) A pótfedezet nem lehet zárolt számlapénz vagy értékpapír.
| e) Az összes fedezetből 80%-ot kell kitennie a rendes fedezetnek.
| f) A piaci kamatok csökkenése esetén a fix kamatozású kölcsön lejárat előtti törlesztését visszautasíthatja a hitelező.
3 pont
18. Jelölje meg, hogy melyik kölcsöntípust írja le az alábbi jellemzés! "A kamatlábak és törlesztőrészletek változtatása 3-5 évente történik, újratárgyalás, új szerződés alapján. Az újratárgyalás feltételeit előre kell rögzíteni, mert enélkül a kockázat felbecsülhetetlenné válik."
| a) Osztott értéknövekedésű kölcsön.
| b) Görgetett kamatozású kölcsön.
| c) Változtatható kamatozású kölcsön.
1 pont
19. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat! "A kormány elősegítette és ösztönözte a nagy jelzáloghitel-alapok kialakulását."
| a) Porosz minta.
| b) Amerikai minta.
| c) Német minta.
1 pont
20. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat! "A jelzálogbankok a jelzáloghitel 60%-át finanszírozhatják jelzáloglevelekkel."
| a) Porosz minta.
| b) Amerikai minta.
| c) Német minta.
1 pont